Покупка квартиры - радостное событие в жизни любого человека, которое, однако, может быть омрачено получением повестки в суд и возбуждением гражданского дела о признании недействительным договора купли-продажи квартиры или об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

Если волею судьбы Вы стали ответчиком в гражданском деле, и Вам предъявлен иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры или об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, то хотелось бы дать Вам несколько рекомендаций о том как действовать в такой ситуации:

1) Вам необходимо незамедлительно обратиться за квалифицированной юридической помощью, так как в данной ситуации время дорого, а на кону Ваша квартира, которую в случае неправильно построенной защиты Вы можете потерять. При этом хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что повторно судом не рассматриваются дела между теми же лицами и по тому же предмету, по которому ранее уже принималось решение.

2) Если Вы все-таки решили самостоятельно защищать свои права в суде, то Вам необходимо подать заявление о признании Вас добросовестным приобретателем квартиры, к которому необходимо приложить доказательства, подтверждающие добросовестность приобретения Вами квартиры. То есть доказать тот факт, что Вы не знали о том, что продавец, который продал Вам квартиру, не имел на это право.

3) По возможности Вам также нужно постараться собрать доказательства того, что квартира не выбыла из владения собственника квартиры (истца, который предъявляет Вам исковые требования) против его воли.

4) Вам нужно доказать факт возмездности договора купли-продажи приобретенной Вами квартиры, т.е. что Вы реально передавали деньги продавцу.

5) В случае если суд признает Вас добросовестным приобретателем квартиры, Вы должны помнить, что собственник, у которого квартира выбыла из владения против его воли, имеет право истребовать ее от добросовестного приобретателя в течение 3 (Трех) лет (срок общеисковой давности).

6) Если истец, собственник квартиры предъявляет Вам исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, а вы при этом признаны судом добросовестным приобретателем квартиры, Вам необходимо заявить суду ходатайство об отказе в удовлетворении судом исковых требований в связи с Постановлением Конституционного суда РФ № 6-П от 21 апреля 2003г.

7) Если суд удовлетворил заявленные исковые требования и истребовал из Вашего владения квартиру, при этом признав Вас добросовестным приобретателем, то вы имеете право на разовую компенсацию за счет Казны Российской Федерации ст.31.1 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997г.