Часть 2 статьи 35 Конституции РФ устанавливает: "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

Однако криминализация нашего общества, которая захлестнула Россию в 90-х годах, привела к тому, что каждый из нас, приобретая для себя квартиры, машины  рискует оказаться участником сомнительной сделки и приобрести в собственность вещь, имеющую "темное прошлое", что в свое время может привести к потере права собственности на нее.

1. Объект недвижимости (здание, квартира, земельный участок) приватизируется с нарушением закона и затем продается лицу, которое становится его собственником, проведя государственную регистрацию перехода права (договора купли-продажи).

Впоследствии эта сделка оспаривается лицами, чьи права были нарушены в результате незаконной приватизации.

2. Путем подделки документов  (договора купли-продажи, дарения, завещания, документов, удостоверяющих личность собственника, путем замены руководителя в юридическом лице и проведения фиктивного собрания акционеров или учредителей - рейдерской схемы) объект недвижимости продается лицу, которое становится его собственником, проведя государственную регистрацию перехода права (договора купли-продажи).

Впоследствии эта сделка оспаривается лицами, чьи права были нарушены.

3. Лицом приобретается автомобиль, ставится на учет, а спустя некоторое время становится известно, что данный автомобиль был похищен, и его предыдущий хозяин требует его вернуть.

4. Лицом приобретается вещь (картина, скульптура, ювелирное украшение), а позже обнаруживается, что данная вещь была у кого-то похищена, и предыдущий собственник требует ее возврата.

Если Вы стали участником сделки, примеры которой описаны выше, то Ваш титул собственника приобретенной вещи меняется на титул приобретателя и владельца вещи. Однако следует отметить, что изменение титула возможно только в судебном процессе, так как в соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ "Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда...".

Добросовестный приобретатель (в соответствии с ч.1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) - это лицо, которое посредством сделки приобрело вещь от лица, не имеющего право на ее отчуждение или лица, неправомерно завладевшего вещью, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

В противном случае (если приобретатель знал о неправомерности сделки), он может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии со ст. 174 Уголовного кодекса РФ "Легализация" (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем" или ст. 175 Уголовного кодекса РФ "Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем".

Так же ст. 302 Гражданского кодекса РФ устанавливает, в каком случае и что может быть истребовано у добросовестного приобретателя:

1. Если имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, то оно истребуется только в том случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Проанализировав эту статью мы приходим к выводу, что российское законодательство никак не защищает добросовестного приобретателя от истребования приобретенного им имущества (виндикационного иска), так как вышеуказанная норма сохраняет право собственности (владения, пользования и распоряжения) вещью только в том случае, если этой вещью являются деньги или ценные бумаги на предъявителя.

Тогда возникает резонный вопрос: зачем вообще нужен титул добросовестного приобретателя, что он полезного может дать своему обладателю и в каких случаях он защитит добросовестного приобретателя от истребования имущества или предоставит компенсацию?

Ценность титула добросовестного приобретателя состоит в следующем:

1. Признание приобретателя добросовестным позволит ему избежать привлечения к уголовной ответственности в соответствии со ст. 174, 175 Уголовного кодекса РФ.

2. Признание приобретателя добросовестным при возмездном совершении сделки возложит на истца, заявившего иск об истребовании имущества, обязанность доказывать факт утери или хищения вещи.

3. В случае, если истцом будет предъявлен иск к добросовестному приобретателю о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки (реституции, ст. 167 ГК РФ), судом должно быть отказано истцу в соответствии с четким указанием на это в Постановлении Конституционного суда РФ №6-П от 21 апреля 2003 года.

4. В случае, если у добросовестного приобретателя жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) это жилое помещение было истребовано, он имеет право на разовую компенсацию за счет Казны Российской Федерации (ст. 31.1 "Основание выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение", ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".)

5. В случае приобретения добросовестным приобретателем незаконно ввезенных из других государств, похищенных или украденных культурных ценностей, указанные ценности подлежат возврату законному собственнику с выплатой справедливой компенсации добросовестному приобретателю. А также физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность (ст. 43 ФЗ РФ от 15 апреля 1993 года "О вывозе и ввозе культурных ценностей".

6. На иски об истребовании имущества (виндикационные иски) распространяется общий срок исковой давности - три года, пропуск которого является основанием для отказа в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Дела о признании лица добросовестным приобретателем, о защите его от истребования имущества (виндикационных исков), о выплатах Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение, добросовестному приобретателю культурных ценностей, автомобилей и др. считаются одними из самых сложных судебных дел и требуют участия квалифицированных юристов.